Rendement locatif net : comment faire pour le calculer ?
L’investissement immobilier est un domaine qui intéresse de plus en plus de personnes en raison notamment de sa rentabilité. Elle est plus élevée par rapport à d’autres types de placements financiers. C’est dans cet ordre d’idée que l’investissement locatif est plébiscité par les particuliers. À noter qu’il s’agit du seul type de placement pouvant être financé via un prêt immobilier. Les loyers perçus vont alors servir à payer les mensualités du crédit. Pour que l’opération soit une réussite, il est important de savoir calculer son rendement locatif net. Ci-après, découvrez quelques astuces pour ce faire.
Conseil pour calculer le rendement d’un investissement immobilier locatif
Pour se faire une idée de l’intérêt d’un investissement locatif, il convient au premier abord de procéder à une évaluation du rendement brut. Le procédé consiste alors à mettre en parallèle les loyers de votre logement en un an avec le prix d’achat de celui-ci. À noter que les divers frais doivent être déduits de ces loyers.
Afin de calculer le rendement brut d’un investissement locatif, on peut procéder comme suit : (Montant du loyer x 12) x 100 puis divisé par le prix d’achat qui peut inclure les frais d’acquisition.
Prenons l’exemple d’un bien qui vous a coûté 200 000 euros à l’achat. Vous le mettez en location pour 1500 euros par mois. Le taux de rendement de votre logement s’élève alors à 9 %. Ce chiffre a été obtenu en partant de la formule précédente. Ce qui nous donne: (1500 x 12) x 100 / 200 000 : 9.
L’estimation du rendement locatif net
Pour réussir une évaluation plus proche de la réalité, il faut inclure dans votre calcul les différentes charges et aussi les frais divers qui incombent au bailleur. Ce sont notamment :
- Les frais relatifs aux réparations et à l’entretien du logement,
- Les dépenses liées à la gestion du bien immobilier,
- La taxe foncière,
- Les assurances, etc.
Le calcul de la rentabilité locative réelle de votre investissement, il faudra appliquer la formule : (Montant du loyer x 12 mois) x 100 – (les charges locatives)/par le prix d’achat.
En reprenant l’exemple ci-dessous, il faudra faire la somme des différentes charges du logement. Supposons que les charges de copropriété non récupérables soient à 1800 euros , la taxe foncière à 1500 euros, les assurances à 200 euros et que les frais de réparation soient à 600 euros. Le calcul rendement locatif se fait alors comme suit : (1500 x 12) x 100 – (1800+1500+200+600)/200000 : on obtient alors 8,979. Ce qui fait que le rendement locatif net est de 8,9%.
Si vous n’avez pas vraiment envie de vous creuser la tête en faisant les calculs, vous pouvez tout simplement utiliser un simulateur de rendement locatif Excel. Il permet entre autres d’évaluer la performance d’un investissement. En parcourant le Net, vous arriverez facilement à trouver un simulateur Excel gratuit.
C’est quoi un bon rendement locatif ?
Lorsqu’on parle d’investissement immobilier locatif, c’est toujours la question qui revient le plus souvent. Il est important de rappeler qu’il n’y a pas de chiffre précis ou de loi universelle qui permet de juger si le rendement d’un investissement locatif est bon ou pas. Le paramètre qui permet de mesurer la qualité du rendement de votre placement est votre objectif. Si grâce à lui vous avez pu atteindre le but que vous vous êtes fixé, alors on peut déjà dire qu’il s’agit d’un bon rendement locatif.
Toutefois, puisque certaines personnes sont plus rassurées lorsqu’ils peuvent se référer à un barème, il a été admis qu’un bon rendement locatif oscille autour de 5 à 10 %.
