Investissement locatif : les clés pour réussir
Investir dans l’immobilier est un excellent moyen d’accroître son patrimoine et de bénéficier d’un complément de revenu notable une fois l’achat amorti. Toutefois, avant de se lancer dans un tel investissement, certains points sont à prendre en compte. En effet, un investissement comme tel ne s’improvise pas, cela nécessite une préparation. Découvrez dans cet article des conseils précieux pour réussir son investissement locatif.
Savoir choisir le bien immobilier et son emplacement
Dans le cadre d’un investissement locatif, il est primordial de bien sélectionner le bien immobilier qui servira de support pour le projet. C’est la raison pour laquelle il est nécessaire de bien le choisir. Lorsqu’il s’agit de choisir le bien immobilier, il faudra définir avant tout la raison de votre achat. En effet, le choix du bien immobilier dépend surtout du but de votre projet. Le type de bien immobilier à choisir pour un investissement locatif dans l’unique but de tirer des revenus ne ressemble pas au bien destiné à louer temporairement.
L’emplacement est également l’un des critères les plus importants pour réussir son investissement locatif. Il faudra choisir une région ou une ville dynamique. L’idéal est de trouver un emplacement proche des écoles, des hôpitaux et des commerces. Pour réussir son investissement locatif, il est préférable de choisir une zone géographique que vous connaissez. Disposez d’une bonne connaissance sur le secteur vous permettra de mieux connaître l’état du marché immobilier.
Trouver une bonne source de financement pour son investissement locatif
Pour financer son projet d’investissement locatif, la majorité des personnes concernées se tourne vers un prêt. Toutefois, l’apport demandé par les établissements bancaires représente généralement 10 % de la valeur du bien. À noter que plus vous disposez d’un apport conséquent, plus vous aurez moins d’intérêt à payer. Dans le cadre d’un prêt, vous devez aussi posséder une épargne importante. De cette façon, les mensualités du crédit seront couvertes par les loyers.
Il est également possible d’allonger la durée de remboursement du prêt afin de réduire les mensualités. De manière générale, la durée maximale du remboursement est de 27 ans. Cependant, le taux d’intérêt du prêt est susceptible de s’augmenter. Pour trouver le meilleur taux d’emprunt qui correspond à votre situation, vous pouvez faire appel à un courtier. En outre, avant de souscrire un prêt immobilier pour le projet, vous devez vérifier votre taux d’endettement et votre capacité d’emprunt.
Mettre son investissement locatif en gestion locative
Opter pour la mise en gestion locative de son bien immobilier est également une des clés de la réussite d’un investissement locatif. En effet, la rentabilité d’un investissement locatif dépend surtout de la gestion de la location. Pour assurer une bonne gestion, le mieux est de confier la tâche à un professionnel. Le recours à une agence spécialisée dans le domaine vous déchargera des différentes démarches à réaliser. Ce dernier assurera efficacement le recouvrement des éventuelles créances.
Confier la gestion de son investissement locatif peut s’avérer avantageux si vous habitez loin du bien. Par ailleurs, il est à noter que les honoraires des agences sont de 5 à 10 % du montant des loyers. Ces honoraires sont cependant déductibles de vos revenus fonciers. Il est également conseillé de souscrire une garantie de loyer pour se protéger des loyers impayés.
