Les étapes pour acheter une maison en Floride

Projetez-vous d’acquérir une maison en Floride ? C’est une bonne initiative, car le marché de l’immobilier américain est assez solide. Afin que votre investissement immobilier soit un succès, vous devez respecter quelques règles. Il est important de suivre des étapes afin que les transactions soient rapides. Dans cet article, vous découvrirez comment procéder.

Bien définir son objectif

Avant d’acheter un bien immobilier en Floride, vous devez avoir une idée de votre future maison. Mais pour faciliter votre recherche, vous devez voir si :

• Vous allez acquérir une résidence principale ou secondaire,
• Votre budget est prêt,
• Vous cherchez un appartement Floride à vendre ou une maison individuelle,
• Vous souhaitez une maison en ville ou en campagne,
• Le nombre de pièces et le confort des chambres…

Il faut aussi considérer les options. Telle qu’une piscine ou encore un terrain de sport. Identifiez dans quelle partie de la Floride sera votre maison. Aussi, considérez la date de construction. Optez pour des logements construits après 2002. Pour finir, le montant des HOA fees ou charges de copropriétés. Elles peuvent être exorbitantes selon les services proposés dans le lotissement.

Évaluations et visites des biens

Une fois qu’une offre vous intéresse, vous pourrez passer à sa visite. Pour chaque maison visitée, vous aurez à votre disposition plusieurs éléments et vous pourrez choisir en fonction.

Selon les disponibilités des propriétaires ou des locataires, les visites se font entre 24h à 48h. Mais, il existe également un système appelé Lockbox, par lequel plusieurs maisons sont accessibles. Il est très utilisé aux USA. La principale caractéristique c’est qu’une fiche contenant des détails sur le logement vous sera donnée. Vous connaîtrez donc :

• La surface,
• L’âge de la maison,
• Le nombre de chambres et de salles de bains.

Sans oublier, les pièces connexes ou les options. 

Évaluation et bilan

Avant de choisir votre logement, il est important de faire un inventaire des éléments que vous avez obtenus pendant les visites des maisons. Il est important de voir si:

• Le lotissement autorise les locations,
• La copropriété est stable financièrement,
• Il existe des écoles aux environs.

Le dernier élément c’est la sécurité et le taux de criminalité dans le quartier. Pour trouver une maison à meilleur prix en Floride, il est très important de faire des comparaisons. Utiliser le CMA (Comparative Market Analysis) est très pratique. Si vous achetez un appartement Floride pas cher, il existe une procédure d’approbation par la copropriété. Ceci peut prendre jusqu’à 30 jours.

Proposition d’achat

Pour devenir propriétaire en Floride, il faut faire une offre d’achat écrite une fois que vous aurez choisi le bien. Il s’agit d’un contrat de 12 pages. Lorsque l’offre sera signée, elle sera envoyée à l’agent immobilier du vendeur. Ce dernier va la transmettre au propriétaire. Cette proposition est valide pendant 48h. Puis, le vendeur pourrait accepter ou refuser l’offre. La prochaine étape consiste au contrôle du bien immobilier après acceptation de l’offre. Une fois que l’offre est accordée, une inspection sera effectuée pour la sécurité de votre investissement. Pour cela :

• Vous ferez un deposit (1 à 2% du prix de vente) auprès de la Title company,
• Un « Home Inspector » certifié doit contrôler la maison du sol au plafond.

Soulignons que la Home Owner Association (la copropriété) sera contactée pour faire des vérifications minutieuses du bien. L’inspecteur vous fera un compte rendu sur les points positifs et négatifs. Enfin, celui qui acquiert l’appartement Floride à vendre va confirmer ou non l’achat.  

Accord définitif du bien

Lorsque vous aurez accepté d’acquérir le bien immobilier, certaines conditions sont à prendre en compte. Tout d’abord, si les capitaux viennent de France, vous devez faire un virement des fonds. Ensuite, il faut assurer :

• Le logement,
• Les biens qui s’y trouvent,
• Le système de chauffage.

Pour un investissement locatif, il faut ouvrir un compte bancaire aux USA. Avant la signature de la vente : visiter de nouveau la maison pour vérifier que le propriétaire est bien parti. Il faut vérifier si le propriétaire a laissé tous les mobiliers en bon état s’ils sont inclus dans la vente. Il faut terminer avec la signature du contrat auprès du Title company, l’équivalent du notaire en France.